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通州定位北京市行政副中心（效果图）通州定位北京市行政副中心后，通州核心区项目开始经常出现价格走高，外围项目捂盘惜售的现象。昨天，北京市寄居建委主任徐贱云做客北京城市管理广播市民对话一把手节目对此称之为，通州要严格执行出租汽车政策，严厉打击开发商捂盘惜售、哄抬房价的现象。同时，为了确保自住房的品质与商品房完全相同，自住房销售合约的样板文本，也将在2到3个月内实施。

商品房价格房价今年稳中有升北京市寄居建委主任徐贱云讲解，从总体来看，北京现在的房屋成交量还是较为多。但房价还是基本平稳的。和去年比起是稳中有升，可是去年北京的房价总体来说是上升的，所以今年稳中有升我们指出是一个恢复性的下跌。徐贱云回应，北京仍然按照国家的各项调控政策措施来调控房地产市场。

通过这几年的调控，投机性和投资性的市场需求基本上被遏止了，市场上基本为自住型和提高性的市场需求，无论是供方还是需求方总体上还是较为理性的，对于房价的预期也比较稳定。我们指出房价在经历了恢复性的下跌以后，将不会维持比较平稳的状态，会有大起大落。对此通州楼市五项措施维稳哄抬房价今年5月份以后，北京东部地区商品房成交量减少了不少。针对近期北京通州区房地产市场热炒的城市副中心的概念，徐贱云回应，针对房价区域下跌，捂盘惜售的现象，北京市寄居建委采行了五项措施。

一是严格执行现有的各项房地产调控措施，尤其是对商品住房限控政策，和个人出让时，非剩五唯一的住房征税20%所得税的政策。二是强化土地市场的秩序管理。三是强化房地产市场的监测分析，会同属地部门紧密监测通州区的房屋成交价情况和价格的情况。

四是强化在购项目的检查和对房地产经济机构的监管。重点对媒体负面消息较为多、滋扰较为多的项目实施综合的执法人员，严厉打击捂盘惜售欺诈宣传，蓄意哄抬房价的不道德。

五是强化舆论宣传和引领，及时理解市场。规范自住房销售合同范本将实施从2013年北京市发售了自住房政策以后，北京早已通车网上申购的项目46个，获取房源是46765套，构建了摇号分配35772套，早已股份了34000套，重复使用股份亲率超过95%。据徐贱云回应，从市场需求看，目前全市的申购家庭超过32万户，市场需求的量依然是很多，总体来看自住房的销售维持稳定。今后自住型商品房，还不会作为我们产权性保障房的一个主要的类型来之后研发建设。

之后维持比起周边商品房低廉30%的价格水平。明确建设比例则要看申购家庭情况和房地产市场情况。徐贱云回应，自住房是具备确保性质的商品房，销售合约不同于一般商品房的买卖合同。

北京市寄居建委也将在2到3个月的时间内，实施自住房销售合约的样板文本，创建合约风险评估机制，并的组织专家对白鱼签下的销售合约展开审查，保证合约内容合法合规。同时，还要增大合约公开发表力度，今后，自住房在通车网上申购时，要实时审批销售合约，征询申购家庭的意见，拒绝接受社会和媒体监督。

保障房建设企业自辟保障房不得定向分配员工今年是十二五的收官之年。截至7月底，北京市的保障性住房新开工建设7.5万多套，已完成了国家还乡建设协商小组今年发布命令给北京市10.5万套建设任务的71.9%，基本竣工了5.9万多套，已完成了年计划的73.9%。十二五期间已总计已完成92.8万套，已完成了十二五总任务100万套的92.8%。针对此前热议的国企原为的保障房到底是不是福利房？徐贱云回应，从2011年开始，北京先后实施政策，希望市属国有企业利用自有存量用地，在合乎规划条件的前提下，建设经适房、限价房和自住房，借以解决问题中低收入家庭的住房艰难。

此外，市属国有企业在合乎规划的前提下，还可以利用自有土地建设棚户区改建的定向移往住房。无论是经适房、限价房，还是自住房、定向安置房，这四种房源都不是定向分配给国企员工的。徐贱云称之为，这些房源在供应对象、分配方式和程序上，与其他的保障房完全一致。

即使是国有企业员工，也得参予公开发表甄选、审查、摇号、选房的程序，没任何优惠。因此，不不存在福利分房情况。

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